Gewerbemietvertrag prüfen lassen — bevor Sie unterschreiben
Im Gewerbemietrecht gibt es kaum Mieterschutz — was Sie unterschreiben, gilt. Der Anwalt prüft Schriftform nach § 550 BGB, Betriebskosten, Konkurrenzschutz und Laufzeit-Optionen und liefert eine Risiko-Ampel mit Verhandlungsempfehlungen.
So funktioniert es
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Festpreis-Checkout über advofleet.de. Direkt danach erhalten Sie den Link zum strukturierten Intake.
Vertrag hochladen (5 Minuten)
Vertragsentwurf als Upload plus Eckdaten: geplante Nutzung, Laufzeitwunsch, besondere Anforderungen (Umbauten, Außenwerbung, Untervermietung).
Anwalt prüft den Vertrag
Klausel für Klausel gegen Ihre Nutzungspläne — anwaltlich bewertet, vor der Lieferung geprüft und freigegeben.
Risiko-Ampel in 48h
Sie erhalten das Prüfergebnis als Dokument: Ampel-Bewertung je Klausel, die drei bis fünf wichtigsten Nachverhandlungspunkte und konkrete Formulierungsvorschläge.
Warum vom Anwalt — und nicht aus dem Muster-Generator?
Gewerbemietrecht kennt kaum Schutzvorschriften
Anders als bei Wohnraum gibt es keine Mietpreisbremse, keinen Kündigungsschutz und weite Vertragsfreiheit. Nachteilige Klauseln zu Betriebskosten, Instandhaltung oder Laufzeit gelten — wenn Sie sie unterschreiben.
Die Schriftform des § 550 BGB ist ein Dauerbrenner
Bei Laufzeiten über einem Jahr muss der Vertrag samt aller wesentlichen Abreden der Schriftform genügen. Schriftformfehler machen langfristige Verträge vorzeitig kündbar — ein Risiko für beide Seiten, das im Entwurf oft übersehen wird.
Verhandlungsmacht haben Sie nur vor der Unterschrift
Konkurrenzschutz, Ausstiegsoptionen, Deckelung der Betriebskosten — all das lässt sich im Entwurfsstadium verhandeln. Der Anwalt sagt Ihnen, welche Punkte marktüblich durchsetzbar sind und welche Klauseln ein Dealbreaker sein sollten.
Häufige Fragen
Was kostet die Vertragsprüfung?
450 € Festpreis zzgl. USt. für die vollständige anwaltliche Prüfung inklusive Risiko-Ampel und Nachverhandlungspunkten. Die Rechnung weist die USt. aus und ist als Betriebsausgabe absetzbar.
Prüfen Sie auch aus Vermietersicht?
Ja — Sie geben im Intake an, ob Sie Mieter oder Vermieter sind. Die Prüfung und die Nachverhandlungspunkte werden auf Ihre Seite ausgerichtet.
Was wird konkret geprüft?
Unter anderem Schriftform nach § 550 BGB, Laufzeit und Optionen, Miete und Anpassungsklauseln (Index/Staffel), Betriebskosten-Umlage, Instandhaltung und Schönheitsreparaturen, Konkurrenzschutz, Untervermietung, Kaution und Rückgabe.
Wie schnell bekomme ich das Ergebnis?
Innerhalb von 48 Stunden nach vollständigem Intake. Wenn ein Unterschriftstermin drängt, vermerken Sie das im Intake — oft geht es schneller.
Verhandeln Sie auch direkt mit der Gegenseite?
Der Check liefert Ihnen die Verhandlungsgrundlage mit Formulierungsvorschlägen — verhandeln können Sie damit selbst. Wenn Sie anwaltliche Begleitung in der Verhandlung wünschen, ist das als Anschlussmandat möglich.
Lohnt der Check auch bei kurzen Laufzeiten?
Ja — gerade Betriebskosten- und Instandhaltungsklauseln kosten unabhängig von der Laufzeit. Bei kleinen Objekten mit einfachem Standardvertrag sagen wir Ihnen aber ehrlich, wenn der Befund unkritisch ist.
450 € Festpreis zzgl. USt. — in 48h geliefert
Anwaltlich formuliert und geprüft. Buchung und sichere Zahlung über advofleet.de · Ratenzahlung möglich.
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